La révision annuelle du loyer (IRL)

Une fois par an, le loyer d’un logement peut suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l’INSEE. Ce n’est pas automatique : c’est un droit du bailleur, encadré par l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989.

Les conditions

• Le bail doit prévoir la révision. Les baux vides et meublés rédigés par FairePlace contiennent la clause, avec l’IRL comme indice.
• Certains baux ne se révisent pas : le bail mobilité, la location saisonnière, et un bail sans clause de révision.
• Un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé, en France métropolitaine, depuis le 24 août 2022. Ce n’est pas un plafond, c’est une interdiction. Le bail FairePlace l’écrit de lui-même quand le DPE du logement porte l’une de ces classes.

Le calcul

Le bail fixe deux repères : une date de révision, en général la date anniversaire du bail, et un trimestre de référence de l’IRL, le dernier publié à la signature.

À chaque date de révision :

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du même trimestre, un an plus tard ÷ IRL de référence

Exemple. Un bail signé au 1er octobre 2026, loyer de 850 €, trimestre de référence T2 2026, IRL de 148,37. Au 1er octobre 2027, vous prenez l’IRL du T2 2027. S’il valait 150,00 :

850 × 150,00 ÷ 148,37 = 859,34 €

L’année suivante, le nouveau loyer sert de base, et l’IRL du T2 2027 devient la référence.

Seul le loyer se révise, pas les charges. Pour trouver le dernier IRL publié et faire le calcul, utilisez notre calculateur de révision IRL.

Le délai d’un an

Vous avez un an à partir de la date de révision prévue au bail pour la demander. Passé ce délai, vous y renoncez pour l’année écoulée.

La révision n’est jamais rétroactive. Si vous la demandez en retard, mais dans l’année, le nouveau loyer s’applique à partir de votre demande, pas à partir de la date prévue au bail.

En pratique : écrivez à votre locataire, par email ou par courrier, avec le calcul, l’indice utilisé et la date d’application. Gardez une trace de l’envoi.

Dans FairePlace

Les références de révision de votre bail se trouvent dans l’onglet Finances, section Loyer, encadrement et révision, volet Révision du loyer :

• le type d’indice, IRL pour un logement ;
• le trimestre de référence et la valeur de l’IRL ;
• la date de révision du loyer, celle qui est imprimée sur le bail.

Vous n’avez rien à chercher : à la création du bail, puis à chaque Vérifier la conformité, FairePlace les remplit avec le dernier IRL publié et une date de révision un an après l’entrée dans les lieux. Voir L’encadrement des loyers.

Pour l’instant, FairePlace ne calcule pas le nouveau loyer et ne l’applique pas au bail. Faites le calcul avec le calculateur, prévenez votre locataire, puis écrivez-nous à contact@faireplace.com : les quittances émises par FairePlace reprennent le loyer du bail, et nous le mettrons à jour pour qu’elles restent exactes.

Articles connexes : L’onglet Finances, section par section | L’encadrement des loyers | Les annexes du bail